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유찰 7
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2024타경144029
서울특별시 강서구 곰달래로57길 63-6, 4층403호
246,000,000
51,590,000
79%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
164,820,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.47(5.28평)
건물면적
28.53(8.630325000000001평)
₩ 청구액
210,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.07

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이종무 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:00)예정
    51,590,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    64,488,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    80,610,000원
  • 2026.02.25 (10:00)유찰
    100,762,000원
  • 2025.11.13 (10:00)유찰
    125,952,000원
  • 2025.10.14 (10:00)유찰
    157,440,000원
  • 2025.08.21 (10:00)유찰
    196,800,000원
  • 2025.07.08 (10:00)유찰
    246,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    이OO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 기타
    임OO OOOO OOO OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동 주민자치회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2018.07.30) 외벽 : 석재 및 치장벽돌 쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 섀시창호.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 세장형 완경사지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

808-4 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 808-24 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
269
평균김정가
279,013,890
평균매각가
187,237,476
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.6

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