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유찰 4회
🏠단독주택
서울남부지방법원
2024타경143361
서울특별시 구로구 오류동 156-56
1,524,082,430원
780,330,000원
49%
(유찰 4 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
348.28㎡(105.3547평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
LI YING
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 있음
점유부분
미상
기간
미상
전입 일자
2022.11.28. (외국인체류확인서)
확정 일자
미상
배당요구 일자
-
국순철
전세권자
출처: 등기사항전부증명서
보증금160,000,000
점유부분
201호
기간
2024.06.25. ~ 2026.06.24.
전입 일자
-
확정 일자
-
배당요구 일자
-
국순철
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 없음
보증금160,000,000
차임없음
점유부분
201호
기간
2024.06.25. ~
전입 일자
2024.06.25.(전입세대확인서)
확정 일자
미상
배당요구 일자
-
국순철
주거 임차인
출처: 권리신고
대항력 없음
보증금160,000,000
점유부분
1층 151.28㎡ 중 약 70㎡ (201호)
기간
2024.06.25. ~ 2026.06.24.
전입 일자
2024.06.25.
확정 일자
2024.02.15.
배당요구 일자
2024.12.27.
노한명
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 있음
점유부분
미상
기간
미상
전입 일자
2019.09.17.(전입세대확인서)
확정 일자
미상
배당요구 일자
-
박일출
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 있음
점유부분
미상
기간
미상
전입 일자
2022.06.30.(전입세대확인서)
확정 일자
미상
배당요구 일자
-
박준기
주거 주택임차권자
출처: 등기사항전부증명서
대항력 있음
보증금75,000,000
점유부분
지층52. 77㎡ 중 36.36㎡ (호별표시 106호)
기간
2022.08.13. ~
전입 일자
2022.08.12.
확정 일자
2022.08.12.
배당요구 일자
-
박준기
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 있음
점유부분
미상
기간
미상
전입 일자
2022.08.12.(전입세대확인서)
확정 일자
미상
배당요구 일자
-
임차인 망 박준기의 상속인 박금철,박원철
주거 임차인
출처: 권리신고
대항력 있음
보증금75,000,000
점유부분
지층 52.77㎡ 중 36.36㎡ (106호)
기간
2022.08.13. ~ 2024.08.13
전입 일자
2022.08.12
확정 일자
2022.08.12
배당요구 일자
2025.1.23. 2025.1.23.
유희남
주거 주택임
출처: 등기사항전부증명서
대항력 있음
보증금15,000,000원(2023.10.10.
점유부분
1층 151.28㎡ 중
기간
2018.04.28.~
전입 일자
2018.04.30.
확정 일자
2023.08.03. (10,000,000
배당요구 일자
-
차권자
보증금5,000,000원 증액)
점유부분
33㎡ 호별표시 105호)
기간
-
전입 일자
-
확정 일자
원)
배당요구 일자
-
주거 주택임차권자
출처: 권리신고
대항력 있음
보증금15,000,000
차임300,000
점유부분
1층 151.28㎡ 중 33㎡ (105호)
기간
2018.04.28. ~ 2024.12.14.
전입 일자
2018.04.30.
확정 일자
2023.08.03. (10,000,000원)
배당요구 일자
2024.12.17.
이정인
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 있음
점유부분
미상
기간
미상
전입 일자
2011.03.31.(전입세대확인서)
확정 일자
미상
배당요구 일자
-
이정인
주거 임차인
출처: 권리신고
대항력 있음
보증금65,000,000
점유부분
1층 151.28㎡ 중 40㎡ (103호)
기간
2011.03.31. ~ 2024.10.25
전입 일자
2011.03.31
확정 일자
2022.10.26
배당요구 일자
2025.1.9.
전용삼
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 있음
점유부분
104호
기간
미상
전입 일자
2022.11.29.(전입세대확인서)
확정 일자
미상
배당요구 일자
-
전용삼
주거 임차인
출처: 권리신고
대항력 있음
보증금30,000,000
차임400,000
점유부분
1층 151.28㎡ 중 45㎡ (104호)
기간
2022.11.25. ~ 2026.11.25.
전입 일자
2022.11.29.
확정 일자
2024.11.08.
배당요구 일자
2024.12.3.
한국토지주택공사
주거 임차인
출처: 권리신고
대항력 있음
보증금90,000,000
점유부분
1층 151.28㎡ 중 37.82㎡ (101호)
기간
2022.06.30. ~ 2026.06.29
전입 일자
2022.06.30
확정 일자
2022.05.30
배당요구 일자
2025.1.8.
한국토지주택공사
주택임차권자
출처: 등기사항전부증명서
대항력 있음
보증금90,000,000
점유부분
1층 151.28㎡ 중 37.82㎡ (101호)
기간
2022.06.30. ~
전입 일자
2022.06.30
확정 일자
2022.05.30
배당요구 일자
-
현장조사서
조사일 :
2024.12.02
목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
현장출장 방문시 임차인 중 국순철(201호)을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 폐문부재인 나머지 세대에 대해서는 안내문을 현관문 틈에 끼워 놓았으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 등에 의하면 소유자 및 이정인 등이 등재되어 있어서 이들을 임차인으로 조사하였음.
기일 내역
- • 2026.04.01 (10:00)유찰780,330,000원
- • 2026.02.11 (10:00)유찰975,413,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰1,219,266,000원
- • 2025.11.12 (10:00)유찰1,524,082,430원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자박OO
- • 소유자노OO
- • 임차인전OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인박OO
- • 임차인노OO
- • 임차인국OO
- • 임차인LO OOOO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 임차인임OO O OOOO OOO OOO
- • 임차인임OO O OOOO OOO OOO
- • 근저당권자이OO
- • 전세권자국OO
- • 주택임차권자박OO
- • 주택임차권자유OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 구로구 오류동 소재 오류남초등학교 북동측 인근에 위치하며 주변은 본건과 유사한 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 연립주택 등이 혼재하는 기존주택지대임.
교통상황
본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 오류동역이 소재하는 등 제 반교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형 완경사 토지로 현황 주택 1동의 건부지임.
인접 도로상태
북동측으로 폭 약 3미터 내외의 진입도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 정비구역 (주거환경관리사업), 과밀억제권역.
제시목록 외의 물건
의견란 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
건물감정평가요항표 참조.
건물의 구조
연와조 스라브 2층 주택으로서(사용승인일: 1981.8.14) 외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 석재 및 벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호
이용상태
다가구 주택으로 개조되어 1층 5가구, 2층 2가구로 이용중임. 지층은 1개소는 주거용으로 개조되어 있고, 1개소는 대피소임.
설비내역
급배수설비, 전기설비, 난방설비 등
부합물 및 종물
의견란 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
2층에 소유자 거주 및 각 가구 임대중이며 일부는 공실임.