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유찰 4
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2024타경142337
서울특별시 강서구 초록마을로14길 26, 제2층 제201호 (화곡동, 남성아트빌)
224,000,000
179,200,000
20%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
150,080,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.95(8.15평)
건물면적
48.08(14.544199999999998평)
₩ 청구액
205,325,813원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.11.23

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    179,200,000원
  • 2026.05.13 (10:00)유찰
    224,000,000원
  • 2026.04.01 (10:00)변경
    114,688,000원
  • 2025.12.23 (10:00)매각
    114,688,000원
  • 2025.11.12 (10:00)유찰
    143,360,000원
  • 2025.10.02 (10:00)유찰
    179,200,000원
  • 2025.08.20 (10:00)유찰
    224,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    전OO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 압류권자
    기OOOO
  • 압류권자
    북OOOOO
  • 압류권자
    관OOOO
  • 교부권자
    관OOOO
  • 교부권자
    기OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    롯OOO OOOO
  • 주택임차권자
    정OO
  • 주택임차권자
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 5호선인 "화곡역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2010.06.08) 외벽 : 석재붙임마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

본건은 다세대주택 1세대로 이용중인 것으로 추정됨.

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 "다세대주택 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
86
평균김정가
277,496,221
평균매각가
185,908,595
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.4

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