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유찰 1회
🏠다가구주택
서울남부지방법원
2024타경141907
서울특별시 금천구 시흥동 922-15
1,160,842,440원
928,674,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
986,716,074원(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
245.12999999999997㎡(74.15182499999999평)
₩ 청구액
423,285,044원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.28
2024.11.30
목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
현장출장 방문시 임차인 중 이기원(101호),김병성(502호)을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 폐문부재인 나머지 세대에 대해서는 안내문을 현관문에 끼워 놓았으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 홍성훈 등이 등재되어 있어서 이들을 일응 임차인으로 조사하였음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정928,674,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰1,160,842,440원
- • 2025.11.20 (10:00)변경1,160,842,440원
당사자 내역
- • 채권자경OOOOOOO
- • 소유자이OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인강OO
- • 임차인김OO
- • 임차인홍OO
- • 임차인신OO
- • 임차인원OO
- • 임차인백OO
- • 임차인조OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 임차인윤O
- • 근저당권자경OOOOOOO
- • 가압류권자임OO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자허OO
- • 배당요구권자양OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 백산초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
본건으로 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 다가구용 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 약6m, 북측으로 약3m의 막다른 도로에 각각 접함
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역,가축사육제한구역,장애물제한표면구역(진입표면구역),대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등)육군수도방위사령부(02 524 3313)관할),정비 구역기타,소규모주택정비관리지역,소규모주택정비사업의 사업시행구역,과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2024.09.05) (지목"도로"한정)(지정기간:2024.9.10-2029.9.9)),건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
제시목록 외의 물건
없음
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상
건물의 구조
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건으로서 외 벽: 현무암 및 벽돌타일 마감 내 벽: 타일 및 벽지등 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태
1 층: 주택(1가구) 및 주차장등 2 층: 주택(2가구) 3 층: 주택(2가구) 4 층: 주택(2가구) 5 층: 주택(2가구)
설비내역
위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
부합물 및 종물
후첨 내부구조도 참조
공부와의 차이
1층(101호) 및 5층(501호,502호)는 공부상 근린생활시설이나 현황 주택으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 미상 ②일부 이해관계인의 부재로 인하여 내부구조도는 건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
2,525,344,500원
평균매각가
2,076,850,000원
매각가율
85%
평균유찰횟수
1.5회