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유찰 6회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2024타경141143
서울특별시 금천구 독산로 263, 제씨동 제3층 제304호 (독산동, 메트로타운)
285,000,000원
74,711,000원
74%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
239,400,000원(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
18.54㎡(5.60835평)
건물면적
38.76㎡(11.7249평)
₩ 청구액
279,382,544원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.21
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.02.03 (10:00)변경74,711,000원
- • 2025.12.09 (10:00)유찰93,389,000원
- • 2025.10.29 (10:00)유찰116,736,000원
- • 2025.09.16 (10:00)유찰145,920,000원
- • 2025.07.29 (10:00)유찰182,400,000원
- • 2025.06.24 (10:00)유찰228,000,000원
- • 2025.05.15 (10:00)유찰285,000,000원
- • 2025.04.30 (10:00)변경285,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자김OO
- • 주택임차권자신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 남동측에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
건물의 구조
집합건축물대장상 2019.04.16.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 3층 304호로서, 외 벽 : 외장 석재 등 마감 창 호 : 새시 창호
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본 단지 동측으로 왕복4차선 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
45건
평균김정가
254,977,778원
평균매각가
214,096,827원
매각가율
84%
평균유찰횟수
1.5회