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데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

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    유찰 7회
    🏘️다세대주택
    서울남부지방법원
    2024타경140874
    서울특별시 구로구 구로중앙로28길 35-12, 제2층 제201호 (구로동, 삼성드림빌)
    254,000,000원
    66,584,000원
    74%
    (유찰 7 회)
    AI 예상낙찰가
    185,420,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    16.53㎡(5.000325평)
    건물면적
    27.99㎡(8.466975평)
    ₩ 청구액
    254,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.11.16

    현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 CUI MEILING 등 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

    기일 내역
    • • 2026.05.20 (10:00)예정
      66,584,000원
    • • 2026.04.08 (10:00)유찰
      83,230,000원
    • • 2026.02.26 (10:00)유찰
      104,038,000원
    • • 2026.01.13 (10:00)유찰
      130,048,000원
    • • 2025.11.18 (10:00)유찰
      162,560,000원
    • • 2025.10.15 (10:00)유찰
      203,200,000원
    • • 2025.08.13 (10:00)유찰
      254,000,000원
    • • 2025.08.13 (10:00)변경
      203,200,000원
    • • 2025.07.09 (10:00)유찰
      254,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      최OO(OOO OOOOOOO)
    • • 근저당권부질권자
      주OOO OOOO
    • • 채무자겸소유자
      정OO
    • • 임차인
      최OO(OOO OOOOOOO)
    • • 임차인
      COO OOOOOOO
    • • 임차인
      JOO OOOOOO
    • • 가압류권자
      주OOOOOOO
    • • 압류권자
      광OOOO
    • • 압류권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      광OOOO
    • • 교부권자
      전OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • • 교부권자
      서OO OOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      광OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

    이용상태

    본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

    설비내역

    본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건은 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    본건 임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    83건
    평균김정가
    280,703,270원
    평균매각가
    202,020,571원
    매각가율
    73%
    평균유찰횟수
    2.6회