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유찰 8
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2024타경140874
서울특별시 구로구 구로중앙로28길 35-12, 제2층 제201호 (구로동, 삼성드림빌)
254,000,000
53,267,000
79%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
175,260,000(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.53(5.00평)
건물면적
27.99(8.466975평)
₩ 청구액
254,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.11.16

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 CUI MEILING 등 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.07.09 (10:00)예정
    53,267,000원
  • 2026.05.20 (10:00)유찰
    66,584,000원
  • 2026.04.08 (10:00)유찰
    83,230,000원
  • 2026.02.26 (10:00)유찰
    104,038,000원
  • 2026.01.13 (10:00)유찰
    130,048,000원
  • 2025.11.18 (10:00)유찰
    162,560,000원
  • 2025.10.15 (10:00)유찰
    203,200,000원
  • 2025.08.13 (10:00)유찰
    254,000,000원
  • 2025.08.13 (10:00)변경
    203,200,000원
  • 2025.07.09 (10:00)유찰
    254,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    최OO(OOO OOOOOOO)
  • 근저당권부질권자
    주OOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    최OO(OOO OOOOOOO)
  • 임차인
    COO OOOOOOO
  • 임차인
    JOO OOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    광OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    광OOOO
  • 교부권자
    전OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    광OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
90
평균김정가
275,145,793
평균매각가
188,694,282
매각가율
69%
평균유찰횟수
2.9

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