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유찰 5
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2024타경140621
서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가)
302,000,000
98,959,000
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
259,720,000(인근 낙찰가율 86% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
9.61(2.91평)
건물면적
33.24(10.0551평)
₩ 청구액
295,000,000원
매각물건명세서 분석
윤병환
주거 주택임차권자
출처: 등기사항전부증명서
대항력 있음
보증금295,000,000
점유부분
전부
기간
2021.02.04.~
전입 일자
2021.02.04.
확정 일자
2020.12.15.
배당요구 일자
-
윤병환
주거 임차인
출처: 현황조사
대항력 있음
점유부분
401호
기간
미상
전입 일자
2021.02.04. (전입세대확인서)
확정 일자
-
배당요구 일자
-
윤병환
주거 임차인
출처: 권리신고
대항력 있음
보증금295,000,000
점유부분
401호
기간
2021.02.04.~
전입 일자
2021.02.04.
확정 일자
2020.12.15.
배당요구 일자
2025.1.24.
현장조사서
조사일 :
2024.11.16

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 윤병환 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    98,959,000원
  • 2026.04.23 (10:00)유찰
    123,699,000원
  • 2026.03.18 (10:00)유찰
    154,624,000원
  • 2026.01.28 (10:00)유찰
    193,280,000원
  • 2025.12.03 (10:00)유찰
    241,600,000원
  • 2025.10.20 (10:00)유찰
    302,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    윤OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    윤OO
  • 근저당권자
    이O
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 주택임차권자
    윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "신영초등학교" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하므로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(신도림역 1호선,2호선)이 소재하므로 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호 (사용승인일 : 2013.12.26) 외벽:대리석붙임 마감 등임 내벽:벽지 및 인테리어 등임. 창호:샤시 창호 등임.

이용상태

다세대주택(방2,거실,화장실,발코니 등)으로 이용 중임.

설비내역

급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

654-4 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 654-5 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
4
평균김정가
159,500,000
평균매각가
136,495,000
매각가율
86%
평균유찰횟수
1

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