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유찰 3회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2024타경140515
서울특별시 금천구 시흥대로102길 29, 제13층 제1307호 (독산동, 돌체비타타워)
156,000,000원
79,872,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
121,680,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
4.19㎡(1.2674750000000001평)
건물면적
15.26㎡(4.61615평)
₩ 청구액
145,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.21
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 이지현 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정79,872,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰99,840,000원
- • 2026.01.15 (10:00)유찰124,800,000원
- • 2025.11.20 (10:00)유찰156,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자소OOOO OOOO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 압류권자평OOOO
- • 교부권자평OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산초등학교" 서측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 시됩니다.
교통상황
본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층중 13층 1307호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : PVC 창호임.
이용상태
도시형생활주택(원룸형)으로 이용중입니다.
설비내역
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접 필지와 등고평탄한 3필지 일단의 가장형의 토지로서, 오피스텔, 제2종근 린생활시설, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건은 동측으로 노폭 약 8m 및 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
독산동 1031-28 근린상업지역, 지구단위계획구역[독산지구], 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고 도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 주차환경개선지구, 중점경관관리구역 (2016-11-24)(주요산 주변), 도시관리계획 입안중(2022-08-11), 도시관리계획 입안중 (2023-04-20)(독산지구) 독산동 1031-29 근린상업지역, 지구단위계획구역[독산지구], 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한 구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고 도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 주차환경개선지구, 중점경관관리구역 (2016-11-24)(주요산 주변), 도시관리계획 입안중(2022-08-11), 도시관리계획 입안중 (2023-04-20)(독산지구) 독산동 1031-30 근린상업지역, 지구단위계획구역[독산지구], 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8 m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구 역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역, 주차환 경개선지구, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 도시관리계획 입안중(2022- 08-11), 도시관리계획 입안중(2023-04-20)(독산지구) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --
인근매각통계
매각건수
96건
평균김정가
278,811,266원
평균매각가
218,799,748원
매각가율
78%
평균유찰횟수
2.2회