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유찰 4
🏢아파트
특별매각조건
서울남부지방법원
2024타경140348
서울특별시 구로구 고척로 5, 10층1001호 (오류동,루체비스타)
283,000,000
144,896,000
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
365,070,000(인근 낙찰가율 129% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
4.93(1.49평)
건물면적
28.81(8.715024999999999평)
₩ 청구액
353,806,026원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.11.14

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    144,896,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    181,120,000원
  • 2026.03.26 (10:00)유찰
    226,400,000원
  • 2026.02.05 (10:00)유찰
    283,000,000원
  • 2026.02.05 (10:00)변경
    226,400,000원
  • 2025.12.11 (10:00)유찰
    283,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 가압류권자
    강OO
  • 압류권자
    남OOOOO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    기OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    안OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 주택임차권자
    민OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 "오류동역" 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상15층 건물 내 제10층 제1001호로서, (사용승인일: 2020.03.20) 외벽: 커튼월, 석재붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 마감 등 임.

이용상태

원룸형아파트로 이용 중임.

설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급배수시설, 승강기시설, 기계식 주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 2필지가 일단의 주상용건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 왕복 4차선 포장도로에 접하고있음.

토지이용계획 및 제한상태

1) 오류동 6-63: 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 2) 오류동 314-32: 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

실지조사시 현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도, 외부관찰 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
511,142,857
평균매각가
766,173,557
매각가율
129%
평균유찰횟수
1.7

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