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유찰 2회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2024타경140317
서울특별시 강서구 강서로12길 51-8, 제1층 제101호
208,000,000원
133,120,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
147,680,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
36.76㎡(11.1199평)
건물면적
76.38㎡(23.10495평)
₩ 청구액
60,180,823원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.20
덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음.
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정133,120,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰166,400,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰208,000,000원
- • 2025.10.17 (10:00)변경208,000,000원
당사자 내역
- • 채권자영OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO
- • 임차인유OO
- • 근저당권자영OOOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울시 강서구 화곡동 소재 "화곡8동사무소" 동측 인근에 위치하며, 주변은 공동 주택단지 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨.
교통상황
본건까지 차량진입 가능하고 인근에 지하철 "까치산역" 및 버스승강장이 소재 하여 대중교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내에 구분 소유된 1층 101호로서, (사용승인일 : 2000.8.14) 외벽 : 석재 마감 및 몰탈 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등
이용상태
다세대주택 (방3, 거실1, 주방1, 화장실2 등)
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 설비 등
토지의 형상 및 이용상태
남서측 하향 완경사지의 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 노 폭 약 4미터 포장된 도로와 인접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육 지원청 반드시 확인요망), 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망), 대공방어 협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역
공부와의 차이
본건은 집합건축물대장상의 용도는 근린생활시설로 되어 있으나 현황 다세대주택으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도 및 외부관찰, 본건 평가전례 등에 의거 하였음.
인근매각통계
매각건수
271건
평균김정가
267,105,055원
평균매각가
188,973,421원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회