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유찰 2회
🏬주상복합
위반건축물
서울남부지방법원
2024타경139058
서울특별시 금천구 시흥동 919-46
1,651,235,600원
1,056,790,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
990,741,360원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬주상복합
토지면적
-
건물면적
340.8㎡(103.092평)
₩ 청구액
577,540,173원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.07
목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
현장출장 방문시 임차인 중 이재열(502호)의 모친 노복순을 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였고, 폐문부재인 나머지 세대에 대해서는 현관문에 안내문을 끼워 놓았으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 등에는 강병관 등의 임차인이 등재자가 있어서 일응 이들을 임차인으로 조사하였음.
기일 내역
- • 2026.05.20 (10:00)예정1,056,790,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰1,320,988,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰1,651,235,600원
- • 2025.10.15 (10:00)변경1,651,235,600원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOOO
- • 채권자강OOOOOOOO
- • 채권자강OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자강OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인정OO
- • 임차인황OO
- • 임차인이OO
- • 임차인강OO
- • 임차인박OO
- • 임차인박OO
- • 임차인강OO
- • 임차인이OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자강OOOOOOOO
- • 근저당권자강OOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자남OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "백산초등학교" 북동측에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태
인접도로와 등고평탄한 정방형 토지로 다가구용 단독주택 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약6미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194 m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업 의 사업시행구역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-05) ([지목 도로 한정](지정기간 : 2024.09.10 - 2029.09.09)).
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
일반건축물대장상 2019.03.25자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 로서, 외 벽 : 치장벽돌 및 외장석재 등 마감 창 호 : 새시 창호
이용상태
다가구주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재하고 있음.
공부와의 차이
본건 1층 및 5층은 일반건축물대장상 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황 주거용인 것으로 조사됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 일반건축물대장상 주택과-27091(2019.08.12.)호에 의거 위반건축물표기[패널, 8.7㎡, 근린생활시설, 5층 위반]되어 있음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
780,266,975원
평균매각가
489,662,975원
매각가율
60%
평균유찰횟수
3회