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유찰 2회
🏬업무시설
서울남부지방법원
2024타경137748
서울특별시 강서구 월정로18길 6-5, 제4층 제405호 (화곡동, 하나캐슬)
118,000,000원
75,520,000원
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
83,780,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
9.46㎡(2.86165평)
건물면적
26.74㎡(8.088849999999999평)
₩ 청구액
44,875,400원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.11
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 채무자 겸 소유자 최창현이 주민등록상 세대주로 등재되어 있으나 점유관계는 미상임. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 근저당권부질권자예OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOOO
- • 전세권자주OOO OOOOOOOO
- • 교부권자강OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "곰달래어린이공원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
교통상황
인근에 "신월 IC" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상9층 중 제4층 제405호로서, (사용승인일: 2013-1-8) 외벽: 모르타르위페인팅 및 돌붙임 마감 등 창호: PVC새시
이용상태
탐문조사 결과 현황 주거용(방1, 거실겸주방, 욕실, 발코니)으로 이용 중임.
설비내역
전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
서측으로 폭 약 12m 및 북측으로 폭 약 3m의 막다른 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
공부상 용도는 "사무소"이나, 현황 "주거용"으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
266,739,130원
평균매각가
181,391,770원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.3회