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유찰 1
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2024타경136516
서울특별시 양천구 곰달래로10길 32-2, 제4층 제402호 (신월동, 하늘정원)
270,000,000
216,000,000
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
229,500,000(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.49(8.01평)
건물면적
43.19(13.064974999999999평)
₩ 청구액
253,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.09.20

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 조은량 세대 및 그의 동거인으로 김정경이 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    216,000,000원
  • 2025.10.20 (10:00)변경
    216,000,000원
  • 2025.09.10 (10:00)유찰
    270,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    조OO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    용OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월IC" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택 등이 밀집되어 있는 주거지대임.

교통상황

본건까지 제 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 편의성 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 :석재붙임마감(1-2층), 외장재치장마감(3-6층) 등, 창호 : 샷시 등임.

이용상태

공동주택(다세대주택)임.

설비내역

급배수 및 위생설비,난방설비,승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 유사 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 포장된 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30) (다지구) <공항소음방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역 <공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
245,763,158
평균매각가
208,049,876
매각가율
85%
평균유찰횟수
1.6

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