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유찰 5회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2024타경136448
서울특별시 강서구 초록마을로34길 55, 제102동 제3층 제303호 (화곡동, 더숨153)
256,000,000원
83,886,000원
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
181,760,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
12.64㎡(3.8236평)
건물면적
14.92㎡(4.5133평)
₩ 청구액
278,249,689원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.26
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정256,000,000원
- • 2026.04.22 (10:00)변경83,886,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰104,858,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰131,072,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰163,840,000원
- • 2025.10.17 (10:00)유찰204,800,000원
- • 2025.09.09 (10:00)유찰256,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 압류권자고OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자고OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, 지하철5호선‘화곡역’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철5호선 "화곡역"이 소재하여 제반대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제3층 제303호로서, 외벽: 돌붙임 마감등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등. 창호: 샷시창호임.
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약6미터, 남측으로 폭 약4미터 및 서측으로 폭 약4미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
271건
평균김정가
267,105,055원
평균매각가
188,973,421원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회