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유찰 3회
🏠다가구주택
서울남부지방법원
2024타경136318
서울특별시 영등포구 대림동 737-8
2,740,699,380원
1,403,238,000원
49%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
14,251,636,776원(인근 낙찰가율 520% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
493.04999999999995㎡(149.14762499999998평)
₩ 청구액
455,840,822원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.26
목록1.토지의 대부분은 목록2.건물의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
현장출장 방문시 임차인 중 신정희((301호), 김연숙(404호), ZHAO DEFU(206호), JIN XINGSHUN(201호), LI ZHENJI(302호), XU XINGFENG(407호, 서흥봉)를 만나 부동산경매개시결정된 취지를 알리고 경매현황조사 안내문을 교부하였음. 폐문부재인 나머지 세대에 대해서는 현관문에 안내문을 끼워 놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서 상에는 채무자 및 소유자와 임차인들이 기재되어 있음.
기일 내역
- • 2026.04.21 (10:00)예정1,403,238,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰1,754,048,000원
- • 2026.01.22 (10:00)유찰2,192,560,000원
- • 2025.11.27 (10:00)유찰2,740,699,380원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자영OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자남OO
- • 채무자겸소유자남OOO OOOOO OOO OOO
- • 임차인신OO(OOOO OOOOOOO)
- • 임차인김OO(OOO OOOOOOO)
- • 임차인김OO(OOO OOOOOO)
- • 임차인서OO(OO OOOOOOOO)
- • 임차인양OO(OOOOO OOOOOOO)
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO(OOO OOOOOO)
- • 임차인이OO(OO OOOOOOO)
- • 임차인홍OO
- • 임차인강OO
- • 임차인김OO(OOO OOOOOOOO)
- • 임차인이OO(OO OOOOOOO)
- • 임차인박OO(OOOO OOOOOOO)
- • 임차인이OO(OO OOOOOO)
- • 임차인신OO
- • 임차인정OO(OOOOO OOOOOO)
- • 임차인최OO(OOO OOOOOO)
- • 임차인최OO(OOO OOOOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인곽OO
- • 임차인WO OOOOOO
- • 임차인POOO OOOO
- • 임차인ZOOO OOOO
- • 임차인ZOOO OOOOOO
- • 임차인ZOOO OOOOOO
- • 임차인XOO OOOOOO
- • 임차인ZOOOO OOOOOO
- • 근저당권자영OOOOOOOO
- • 근저당권자농OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자곽OO
- • 가압류권자이OO
- • 가압류권자이OO
- • 주택임차권자이O(OO OO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "영남중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택,다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 대림역(2,7호선)이 소재하는 바, 정 류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 8M 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문 의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반 드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건 축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
본건은 다가구주택으로 이용 중임. 1층 : 원룸 6개호 및 주차장 2층,3층 : 원룸 7개호 4층 : 원룸 6개호로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 "건물개황도" 및 "이용현황도" 참조
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 지상에 별첨 ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물이 소재하는 바, 업무시 참조바람.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
2,265,859,400원
평균매각가
11,788,800,000원
매각가율
520%
평균유찰횟수
3회