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유찰 4
🏘️근린생활시설
특별매각조건
서울남부지방법원
2024타경135933
서울특별시 강서구 초록마을로3길 30, 제8층 제803호 (화곡동, 동원에이스뷰)
287,000,000
117,555,000
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
195,160,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️근린생활시설
토지면적
9.74(2.95평)
건물면적
25.39(7.680475평)
₩ 청구액
305,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.09.20

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    117,555,000원
  • 2026.03.19 (10:00)매각
    117,555,000원
  • 2025.12.04 (10:00)매각
    117,555,000원
  • 2025.10.31 (10:00)유찰
    146,944,000원
  • 2025.09.11 (10:00)유찰
    183,680,000원
  • 2025.07.24 (10:00)유찰
    229,600,000원
  • 2025.06.19 (10:00)유찰
    287,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    고OO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    원OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
  • 주택임차권자
    박OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북측 인근(화곡동 24-148)에 위치하며 인근은 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상 8층(사용승인 2020년 10월 29일) 내 제8층 제803호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

단지형다세대주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 주차설비 등.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 로폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역 (2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
85
평균김정가
274,558,529
평균매각가
187,186,315
매각가율
68%
평균유찰횟수
2.4

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