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유찰 5회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2024타경135766
서울특별시 강서구 곰달래로 204, 제2층 제204호 (화곡동, 제이와이펠리스)
220,000,000원
72,090,000원
67%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
145,200,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
20.44970㎡(6.18603425평)
건물면적
29.89㎡(9.041725평)
₩ 청구액
188,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.09.26
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김환 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정72,090,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰90,112,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰112,640,000원
- • 2025.12.03 (10:00)유찰140,800,000원
- • 2025.10.20 (10:00)유찰176,000,000원
- • 2025.09.10 (10:00)유찰220,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김O
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인김O
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자은OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자시OOOO
- • 교부권자시OOOO
- • 교부권자은OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘신정초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 모임지붕 5층 건물 내 제2층 제204호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
이용상태
일련번호 가) ‘다세대주택’으로 이용중임. <후첨 "건물이용상황 및 임대상황" 참조>
설비내역
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대상물건의 북측으로 노폭 약 15미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원 추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음.
인근매각통계
매각건수
91건
평균김정가
282,015,577원
평균매각가
183,311,013원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.5회