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유찰 4
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2024타경135056
서울특별시 강서구 국회대로 71-15, 제1동 제3층 제302호 (화곡동, 혜성팰리스)
282,000,000
282,000,000
0%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
186,120,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
15.25(4.61평)
건물면적
29.79(9.011474999999999평)
₩ 청구액
221,191,125원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.09.24

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    282,000,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    144,384,000원
  • 2026.03.26 (10:00)유찰
    180,480,000원
  • 2026.02.05 (10:00)유찰
    225,600,000원
  • 2025.12.11 (10:00)유찰
    282,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    문OOO OOOOO OOO OOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 주택임차권자
    이OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역" 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

건물의 구조

2019년 3월 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

도시형생활주택 단지형다세대(후첨 "내부구조도" 참고)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, "공동주택" 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

동측으로 폭 약 6미터 및 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
291
평균김정가
281,319,661
평균매각가
186,373,635
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.6

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