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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2024타경134152
서울특별시 강서구 화곡로 186-12, 제2층 제204호 (화곡동, 화곡갤럭시오피스텔)
258,000,000원
258,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
180,600,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
8.06㎡(2.4381500000000003평)
건물면적
24.3㎡(7.35075평)
₩ 청구액
230,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.12
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 강현선 세대 및 그의 동거인으로 권영주가 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서, 상가건물 임대차 현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정258,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자백OO
- • 임차인강OO
- • 임차인권OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 압류권자부OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역" 동측 인근에 위치하는 부동산(구분 건물)으로서, 주위는 오피스텔 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(화곡역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제2층 제204호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 등 - 내벽 : 벽지도배마감 등 - 창호 : 하이샤시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 대체로 사다리형 평지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남동측 및 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
- 화곡동 105-357 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중. - 화곡동 105-358 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중. - 화곡동 746-15 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 도시관리계획 입안중.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
인근매각통계
매각건수
282건
평균김정가
271,088,019원
평균매각가
190,004,003원
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.5회