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유찰 4
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2024타경133852
서울특별시 구로구 고척로 5, 제12층 제1201호 (오류동, 루체비스타)
280,000,000
143,360,000
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
196,000,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
4.93(1.49평)
건물면적
28.81(8.715024999999999평)
₩ 청구액
285,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.09.24

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    143,360,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    179,200,000원
  • 2026.03.26 (10:00)유찰
    224,000,000원
  • 2026.02.05 (10:00)유찰
    280,000,000원
  • 2026.02.05 (10:00)변경
    224,000,000원
  • 2025.12.11 (10:00)유찰
    280,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    임OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    인OOOO OOO
  • 압류권자
    부OOOO
  • 압류권자
    인OOOO OOO
  • 압류권자
    인OOOO OO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO(OOOOO)
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    인OOOO OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류동역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철 1호선 "오류동역" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 2층 지상 15층 건물 내 제12층 제1201호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

이용상태

집합건축물대장상 "도시형생활주택(원룸형아파트)"임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, "도시형생활주택(원룸형 아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점, 의원)" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지 역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수 도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>임. 기호(2) 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-2 7)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

인근매각통계
매각건수
106
평균김정가
273,564,825
평균매각가
191,551,429
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.6

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