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유찰 4회
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2024타경132965
서울특별시 강서구 초록마을로34길 55, 제103동 제6층 제603호 (화곡동, 더숨153)
250,000,000원
102,400,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
175,000,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
13.25㎡(4.008125평)
건물면적
15.65㎡(4.734125평)
₩ 청구액
275,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.09.05
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정102,400,000원
- • 2026.02.05 (10:00)매각102,400,000원
- • 2025.12.11 (10:00)유찰128,000,000원
- • 2025.11.04 (10:00)유찰160,000,000원
- • 2025.09.24 (10:00)유찰200,000,000원
- • 2025.08.06 (10:00)유찰250,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 압류권자고OOOO
- • 교부권자고OOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자백OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물 로서, 주위는 다세대주택, 소형아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대 로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 제103동 지상 6층 건물내 제6층 제603호로서 (사용승인일: 2021.7.15) 외벽: 인조석판재붙임 마감 등 창호: 시스템 창호 마감 등
이용상태
도시형생활주택(단지형 다세대)로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 완경사지대 내 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대)의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 단지는 북동측으로 노폭 약 6m내외, 남동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 4m내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
240건
평균김정가
271,052,631원
평균매각가
189,558,982원
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.5회