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신건
🏬근린생활시설
서울남부지방법원
2024타경130860
서울특별시 영등포구 영신로41길 6, 제2층 제201호 (당산동1가, 썬샤인)
236,000,000원
236,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
153,400,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
18.17㎡(5.496425평)
건물면적
33.54㎡(10.14585평)
₩ 청구액
300,046,986원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.24
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 고재율 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정236,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자전OO
- • 임차인고OO
- • 임차인송OO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 가압류권자이OO
- • 압류권자은OOOO
- • 압류권자서OOOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자창OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자은OOOO
- • 교부권자창OOOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자안OO
- • 주택임차권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 당산동1가 소재 "영등포구청역(2,5호선)" 남동측 인근에 위치 하며, 본건 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2/5호선 영등포구청역, 5호선 영등포시장역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 중 제2층 제201호로서 (사용승인일:2017.10.17), 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
이용상태
본건의 용도는 집합건축물대장(표제부)상 "제2종근린생활시설(사무소)", 집합건축물대장 (전유부)상 "기타사무소"로 각각 기재되어 있으나, 기준시점 현재 "주거용"으로 이용중 인 것으로 조사됨.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 토지로서, 건부지(공동주택 등)로 이용되고 있음.
인접 도로상태등
남측으로 약4미터 내외의 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(도시계획과문의), 도로(접함), 가축사육제한구역(( 예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건 축+옥탑 등)), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도 시계획과 문의)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건의 용도는 집합건축물대장(표제부)상 "제2종근린생활시설(사무소)", 집합건축물대장 (전유부)상 "기타사무소"로 각각 기재되어 있으나, 기준시점 현재 "주거용"으로 이용 중인 것으로 조사됨.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
1,043,928,645원
평균매각가
692,630,088원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.6회