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유찰 6회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2024타경130266
서울특별시 강서구 가로공원로 208, 제6층 제603호 (화곡동, 엔에스타운)
365,000,000원
95,682,000원
74%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
240,900,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
18.20㎡(5.5055평)
건물면적
45.2㎡(13.673평)
₩ 청구액
305,263,051원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.08.16
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정95,682,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰119,603,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰149,504,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰186,880,000원
- • 2025.10.17 (10:00)유찰233,600,000원
- • 2025.09.09 (10:00)유찰292,000,000원
- • 2025.07.21 (10:00)유찰365,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 "화곡역(지하철 5호선)"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 제6층 제603호로서, ( 사용승일일: 2019.07.22. ) -외벽: 석재 붙임 마감 등, -창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 등고평탄한 6필지 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설·업무시설·공동주 택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 40m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로 및 남측 으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 건축선(2019-04-03).
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
79건
평균김정가
261,012,658원
평균매각가
170,037,969원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.7회