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유찰 9
🏬업무시설
서울남부지방법원
2024타경129679
서울특별시 강서구 양천로60길 41-8, 제4층 제401호 (등촌동, 아줄리움)
317,000,000
202,880,000
36%
(유찰 9 회)
AI 예상낙찰가
259,939,999(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬업무시설
토지면적
14.22(4.30평)
건물면적
33.43(10.112575평)
₩ 청구액
301,082,657원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.08.13

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.07.16 (10:00)예정
    202,880,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    253,600,000원
  • 2026.04.15 (10:00)유찰
    317,000,000원
  • 2026.04.15 (10:00)변경
    66,479,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    83,099,000원
  • 2026.01.20 (10:00)유찰
    103,874,000원
  • 2025.11.25 (10:00)유찰
    129,843,000원
  • 2025.10.22 (10:00)유찰
    162,304,000원
  • 2025.08.28 (10:00)유찰
    202,880,000원
  • 2025.07.16 (10:00)유찰
    253,600,000원
  • 2025.06.04 (10:00)유찰
    317,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 압류권자
    남OOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOOO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 주택임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 지하철역 9호선 "증미역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 9호선인 "증미역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2019.06.26) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

본건은 "오피스텔"로 이용중인 것으로 추정됨.

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등이 되어있는 것으로 추정됨.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 현황 "업무시설(오피스텔)건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 등임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
209,166,667
평균매각가
161,137,000
매각가율
82%
평균유찰횟수
3.3

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