본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 2호선 "구로디지털단지역"에서 북서측으로 직선거리 약 600m, "영서초등학교"에서 남서측으로 직선거리 약 50m 지점에 위치하며, 본건 주위는 아파트형공장, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하고 있음.

가. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남동측으로 약 600m 지점에 지하철 2호선 "구로디지털단지역", 남서측으로 약 450m 지점에 지하철 7호선 "남구로역"이 소재하고 있으며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로("디지털로31길")까지 약 170m 거리임. 나. 토지의 형태 및 이용상황 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 공업용 건부지로 이용중임. 다. 도로상황 남측으로 노폭 약 15m의 아스팔트 포장도로와 접함.

가. 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상14층 중 제8층 제801호외로서, (사용승인일 : 2009.06.23.) 외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 천장 : 텍스붙임 마감 등 창호 : 알루미늄 창호 등임. 나. 건물의 현상 - 일련번호(가)-(다)일부 : 공장("(주)아이온이애드")으로 이용 중임. - 일련번호(다)일부, (라)-(사) : 공장("주)세렌라이프")으로 이용 중임. - 위생설비(급배수, 급탕), 냉·난방설비(천장매립형 에어컨), 승강기설비(승객용, 화물용), 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음.

본건 감정평가대상 [공장저당법 제6조 목록 제2021-39호]의 기계기구 일련번호(1)-(24) 및 [공장저당법 제6조 목록 제2024-3호]의 기계기구 일련번호(1)-(55)는 연구 및 실험장비로서, 현재 가동중단된 상태이며, [공장저당법 제6조 목록 제2021-39호]의 기계기구 중 일련번호(1),(13) 및 일련번호(4)의 24식 중 1식, 일련번호(8)의 4식 중 1식, 일련번호(12)의 3식 중 2식은 소재불명이며, 일련번호(23)은 확인불능 상태이고, [공장저당법 제6조 목록 제2024-3호]의 기계기구 중 일련번호(1),(18) 및 일련번호(4)의 24식 중 1식, 일련번호(8)의 4식 중 1식, 일련번호(14)의 3식 중 2식은 소재불명이고, 일련번호(15),(32),(44)은 확인불능 상태임.

해당사항 없음.

- 후첨 "내부구조도"와 같이 본건 일련번호 (다)의 내부에 가벽을 세워 일부를 통로로 이용중이며, 가벽으로 구분된 (다)의 일부면적과 (가), (나)는 벽체 철거 등을 통해 여러 호가 합쳐진 상태이고, 일련번호(라) - (사)는 벽체 철거 등을 통해 여러 호가 합쳐진 상태인 것으로 조사되었는바, 경매 참여시 유의하시기 바람. - 후첨 "내부구조도"와 같이 본건 일련번호 (가) - (다)일부는 임차법인으로 탐문조사되는 "(주)아이온이애드"가 이용 중이며, 일련번호(다)일부와 (라) - (사)는 소유법인 "(주)세렌라이프"가 이용 중인 것으로 조사되었는바, 경매 참여시 유의하시기 바람. - 본건 기계기구는 귀 제시목록에 의거 소유자측 관리직원과의 확인절차에 따라 물적동일성을 확인하였으며, [공장저당법 제6조 목록 제2021-39호]의 기계기구 중 일련번호(1),(13) 및 일련번호(4)의 24식 중 1식, 일련번호(8)의 4식 중 1식, 일련번호(12)의 3식 중 2식은 소재불명이며, 일련번호(23)은 확인불능 상태이고, [공장저당법 제6조 목록 제2024-3호]의 기계기구 중 일련번호(1),(18) 및 일련번호(4)의 24식 중 1식, 일련번호(8)의 4식 중 1식, 일련번호(14)의 3식 중 2식은 소재불명이고, 일련번호(15),(32),(44)은 확인불능 상태인바, 경매 진행시 확인바람.