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유찰 9
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2024타경127659
서울특별시 구로구 가마산로 268, 제6층 제602호 (구로동, 대림역와이즈플레이스)
147,000,000
19,730,000
87%
(유찰 9 회)
AI 예상낙찰가
110,250,000(인근 낙찰가율 75% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.25(1.59평)
건물면적
29.847(9.0287175평)
₩ 청구액
175,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.08.03

현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김란 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

기일 내역
  • 2026.07.22 (10:00)예정
    19,730,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    24,662,000원
  • 2026.04.22 (10:00)유찰
    30,828,000원
  • 2026.03.17 (10:00)유찰
    38,535,000원
  • 2026.01.27 (10:00)유찰
    48,169,000원
  • 2025.12.02 (10:00)유찰
    60,211,000원
  • 2025.10.17 (10:00)유찰
    75,264,000원
  • 2025.09.09 (10:00)유찰
    94,080,000원
  • 2025.07.21 (10:00)유찰
    117,600,000원
  • 2025.06.17 (10:00)유찰
    147,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김O
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김O
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOO
  • 교부권자
    영OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상19층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2012.09.14) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평지의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔 및 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과 문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청 에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

인근매각통계
매각건수
33
평균김정가
249,909,091
평균매각가
182,197,642
매각가율
75%
평균유찰횟수
1.9

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