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유찰 2
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2024타경123312
서울특별시 양천구 월정로38길 4, 제4층 제402호 (신월동, 덕수펠리체)
219,000,000
140,160,000
36%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
186,150,000(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.35(5.25평)
건물면적
26.95(8.152375평)
₩ 청구액
178,500,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.07.05

현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 각 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    140,160,000원
  • 2026.04.28 (10:00)유찰
    175,200,000원
  • 2025.05.13 (10:00)변경
    175,200,000원
  • 2025.03.25 (10:00)유찰
    219,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    양OOOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    김OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 주택임차권자
    박OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(화곡역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층/지상 6층 건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 삼각형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건의 남서측으로 소로, 북서측 및 북측으로 세로(가)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

신월동 68-18, 68-1 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 참고사항 없음.

인근매각통계
매각건수
19
평균김정가
245,763,158
평균매각가
208,049,876
매각가율
85%
평균유찰횟수
1.6

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