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신건
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2024타경122968
서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제8층 제803호 (화곡동, 우공아파트)
275,000,000원
275,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
181,500,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.4122㎡(1.6371905평)
건물면적
36.68㎡(11.095699999999999평)
₩ 청구액
183,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.01
현황조사차 현장을 방문하여 전입세대주 김유진을 만나 부동산강제경매 개시결정된 취지를 고지하고 현황조사안내서를 교부하였음
기일 내역
- • 2026.04.28 (10:00)예정275,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자손OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 교부권자은OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOOO
- • 주택임차권자오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사항은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건물 내 제8층 제803호로서, (사용승인일 : 2018.09.19) 외벽 : 석재붙임 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)"로 기재되어 있으나, "주거용"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공부상 "아파트 및 업무시설" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 (1), (2) 각각 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
102건
평균김정가
262,803,922원
평균매각가
171,233,270원
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.5회