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유찰 4회
🏘️다세대
서울남부지방법원
2024타경122296
서울특별시 강서구 초록마을로34길 55, 제101동 제3층 제303호 (화곡동, 더숨153)
306,000,000원
156,672,000원
49%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
223,380,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대
토지면적
-
건물면적
20.19㎡(6.107475평)
₩ 청구액
309,967,450원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.06.29
현황조사차 현장을 방문한바, 점유자 박강빈이 점유사용하고 있었으므로 안내문을 교부하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자송OO
- • 임차인박OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 압류권자고OOOO
- • 교부권자고OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자한OOOOOOO
- • 주택임차권자임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설, 노변상가, 학교 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 등 제반 대중 교통여건은 보통임.
건물의 구조
-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층건 내 제3층 제303호로서 (사용승인일: 2021.07.15), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: 시스템 창호 등.
이용상태
도시형생활주택(침실1, 거실겸 주방, 욕실, 발코니1, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐 지설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
302건
평균김정가
262,028,079원
평균매각가
190,187,628원
매각가율
73%
평균유찰횟수
2.5회