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유찰 9회
🏘️다세대주택
유치권
서울남부지방법원
2024타경121910
서울특별시 양천구 곰달래로2길 3, 제5층 제503호 (신월동, 골드타운)
257,000,000원
34,494,000원
87%
(유찰 9 회)
AI 예상낙찰가
239,010,000원(인근 낙찰가율 93% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.05㎡(8.182625평)
건물면적
43.97㎡(13.300925평)
₩ 청구액
29,130,346원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.06.19
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 김동섭 세대 및 그의 동거인으로 정우신이 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정34,494,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰43,118,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰53,897,000원
- • 2025.12.03 (10:00)유찰67,371,000원
- • 2025.10.20 (10:00)유찰84,214,000원
- • 2025.09.10 (10:00)유찰105,267,000원
- • 2025.07.23 (10:00)유찰131,584,000원
- • 2025.06.18 (10:00)유찰164,480,000원
- • 2025.04.23 (10:00)유찰205,600,000원
- • 2025.03.12 (10:00)유찰257,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자황OO
- • 임차인김OO
- • 임차인정OO
- • 가압류권자케OOOOO OOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자오OOOOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자케OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ‘신원초등학교’ 동측 인근에 소재하는 ‘골드타운’ 제5층 제503호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층건 내 제5층 제503호로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스 개별난방설비, 소화설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본 건은 인접토지와 등고편탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본 건은 남서측으로 노폭 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 - 2) 기타 -
인근매각통계
매각건수
87건
평균김정가
280,532,874원
평균매각가
261,343,848원
매각가율
93%
평균유찰횟수
2회