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유찰 8회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2024타경121811
서울특별시 금천구 독산로99길 18, 제5층 제504호 (독산동, 블루972)
335,000,000원
56,203,000원
83%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
261,300,000원(인근 낙찰가율 78% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.33㎡(7.057325평)
건물면적
28.83㎡(8.721074999999999평)
₩ 청구액
346,500,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.06.20
현장에 임하여 임차인 조민혁을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 조민혁 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:00)예정56,203,000원
- • 2026.03.18 (10:00)유찰70,254,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰87,818,000원
- • 2025.12.03 (10:00)유찰109,773,000원
- • 2025.10.20 (10:00)유찰137,216,000원
- • 2025.09.10 (10:00)유찰171,520,000원
- • 2025.07.23 (10:00)유찰214,400,000원
- • 2025.06.18 (10:00)유찰268,000,000원
- • 2025.04.23 (10:00)유찰335,000,000원
당사자 내역
- • 채권자조OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인조OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자금OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
건물의 구조
집합건축물대장상 2021.08.23자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 504호로서, 외 벽 : 외장석재 마감 창 호 : 새시 창호
이용상태
도시형생활주택 단지형 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 제1종근린생활시설 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본 단지 남측으로 노폭 약6미터 내외, 서측으로 노폭 약4미터 내외 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
토지 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11 -24)(주요산 주변).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
96건
평균김정가
278,811,266원
평균매각가
218,799,748원
매각가율
78%
평균유찰횟수
2.2회