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유찰 10
🏬다세대주택
서울남부지방법원
2024타경119832
서울특별시 강서구 가로공원로76길 5, 제4층 제403호 (화곡동, 아줄리움)
208,000,000
22,334,000
89%
(유찰 10 회)
AI 예상낙찰가
170,560,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬다세대주택
토지면적
14.82(4.48평)
건물면적
38(11.495평)
₩ 청구액
150,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.06.07

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 이승관(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.07.16 (10:00)예정
    22,334,000원
  • 2026.05.27 (10:00)유찰
    27,918,000원
  • 2026.04.15 (10:00)유찰
    34,897,000원
  • 2026.03.10 (10:00)유찰
    43,621,000원
  • 2026.01.20 (10:00)유찰
    54,526,000원
  • 2025.11.25 (10:00)유찰
    68,158,000원
  • 2025.10.22 (10:00)유찰
    85,197,000원
  • 2025.08.28 (10:00)유찰
    106,496,000원
  • 2025.07.16 (10:00)유찰
    133,120,000원
  • 2025.06.04 (10:00)유찰
    166,400,000원
  • 2025.04.29 (10:00)유찰
    208,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 압류권자
    의OOOOO
  • 압류권자
    경OO OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOO
  • 교부권자
    경OO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    관OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    의OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 제4층 제403호로 외벽: 치장벽돌 마감 및 석재마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등 바닥: 마루 깔기 및 일부 타일마감 등 창호: 새시 창호 등 입니다.

이용상태

본건은 공부상 사무소이나 현황 주택으로 이용중입니다.

설비내역

급배수, 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 부지는 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 제1,2종 근린생활시설 및 다세대주택의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

본건은 집합건축물대장 상 사무소이나, 현황 주택으로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 기준시점 현재 임차인이 점유 및 거주 중인 것으로 조사되었습니다.

인근매각통계
매각건수
6
평균김정가
209,166,667
평균매각가
161,137,000
매각가율
82%
평균유찰횟수
3.3

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