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유찰 11
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2024타경119764
서울특별시 강서구 화곡로35길 23, 제5층 제503호 (화곡동, 지온아트빌)
242,000,000
20,787,000
91%
(유찰 11 회)
AI 예상낙찰가
171,820,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.10(5.78평)
건물면적
29.64(8.966099999999999평)
₩ 청구액
180,804,100원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.06.15

이 사건 부동산 현지 방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음.

기일 내역
  • 2026.04.09 (10:00)변경
    20,787,000원
  • 2026.03.04 (10:00)유찰
    25,984,000원
  • 2026.01.14 (10:00)유찰
    32,480,000원
  • 2025.11.19 (10:00)유찰
    40,600,000원
  • 2025.10.16 (10:00)유찰
    50,750,000원
  • 2025.08.26 (10:00)유찰
    63,438,000원
  • 2025.07.10 (10:00)유찰
    79,298,000원
  • 2025.05.29 (10:00)유찰
    99,123,000원
  • 2025.04.16 (10:00)유찰
    123,904,000원
  • 2025.03.05 (10:00)유찰
    154,880,000원
  • 2025.01.22 (10:00)유찰
    193,600,000원
  • 2024.12.04 (10:00)유찰
    242,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2016.09.12) 외벽 : 석재 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 완경사의 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 포장도로와 접하며, 북동측으로 포장도로와 접하나 직접적인 진출입은 불가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역( 2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항 은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

인근매각통계
매각건수
302
평균김정가
268,922,086
평균매각가
190,552,970
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5

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