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유찰 8회
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2024타경119054
서울특별시 강서구 화곡로 286-5, 제2층 제202호 (화곡동, 넥시티)
276,000,000원
57,882,000원
79%
(유찰 8 회)
AI 예상낙찰가
193,200,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
6.95㎡(2.102375평)
건물면적
29.94㎡(9.05685평)
₩ 청구액
201,429,830원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.06.11
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 박대남 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.04.08 (10:00)유찰57,882,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰72,352,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰90,440,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰113,050,000원
- • 2025.10.15 (10:00)유찰141,312,000원
- • 2025.08.13 (10:00)유찰176,640,000원
- • 2025.07.09 (10:00)유찰220,800,000원
- • 2025.05.28 (10:00)유찰276,000,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인백OO
- • 임차인주OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자남OOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자백OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사항은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2020.05.21) 외벽 : 석재 붙임 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공부상 오피스텔로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생·급배수설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공부상 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외, 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
100건
평균김정가
260,760,000원
평균매각가
180,044,012원
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.3회