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유찰 11
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2024타경118594
서울특별시 강서구 양천로75길 8, 제102동 제10층 제1004호 (염창동, 현진파크뷰)
279,000,000
23,966,000
91%
(유찰 11 회)
AI 예상낙찰가
184,140,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
10.32(3.12평)
건물면적
18.96(5.7354평)
₩ 청구액
240,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.05

덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

기일 내역
  • 2026.07.22 (10:00)예정
    23,966,000원
  • 2026.06.04 (10:00)유찰
    29,957,000원
  • 2026.04.22 (10:00)유찰
    37,446,000원
  • 2026.03.17 (10:00)유찰
    46,808,000원
  • 2026.01.27 (10:00)유찰
    58,510,000원
  • 2025.12.02 (10:00)유찰
    73,138,000원
  • 2025.10.17 (10:00)유찰
    91,422,000원
  • 2025.09.09 (10:00)유찰
    114,278,000원
  • 2025.07.21 (10:00)유찰
    142,848,000원
  • 2025.06.17 (10:00)유찰
    178,560,000원
  • 2025.04.22 (10:00)유찰
    223,200,000원
  • 2025.03.11 (10:00)유찰
    279,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    전OO
  • 채무자겸소유자
    안OO
  • 교부권자
    양OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 주택임차권자
    전OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창역(지하철 9호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선(염창역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제10층 제1004호로써 (사용승인일 : 2019.01.23) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택(방, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.

설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 기계식주차장설비, CCTV, 소방설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 7m 내외, 서측으로 6m 내외의 포장도로와 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준공업지역,가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016- 2272호(2016.11.24))임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
291
평균김정가
281,625,503
평균매각가
186,577,415
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.6

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