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유찰 9회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2024타경118594
서울특별시 강서구 양천로75길 8, 제102동 제10층 제1004호 (염창동, 현진파크뷰)
279,000,000원
37,446,000원
87%
(유찰 9 회)
AI 예상낙찰가
198,090,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
10.32㎡(3.1218평)
건물면적
18.96㎡(5.7354평)
₩ 청구액
240,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.05
덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정37,446,000원
- • 2026.03.17 (10:00)유찰46,808,000원
- • 2026.01.27 (10:00)유찰58,510,000원
- • 2025.12.02 (10:00)유찰73,138,000원
- • 2025.10.17 (10:00)유찰91,422,000원
- • 2025.09.09 (10:00)유찰114,278,000원
- • 2025.07.21 (10:00)유찰142,848,000원
- • 2025.06.17 (10:00)유찰178,560,000원
- • 2025.04.22 (10:00)유찰223,200,000원
- • 2025.03.11 (10:00)유찰279,000,000원
당사자 내역
- • 채권자전OO
- • 채무자겸소유자안OO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 주택임차권자전OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창역(지하철 9호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선(염창역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제10층 제1004호로써 (사용승인일 : 2019.01.23) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대주택(방, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
설비내역
기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 기계식주차장설비, CCTV, 소방설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 7m 내외, 서측으로 6m 내외의 포장도로와 각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,준공업지역,가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016- 2272호(2016.11.24))임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
271건
평균김정가
267,105,055원
평균매각가
188,973,421원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회