0 / 14
유찰 9회
🏢다세대주택
서울남부지방법원
2024타경115533
서울특별시 강서구 월정로20길 86-4, 제12층 제1204호 (화곡동, 위하우스아파트)
285,000,000원
38,252,000원
87%
(유찰 9 회)
AI 예상낙찰가
256,500,000원(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢다세대주택
토지면적
8.3506㎡(2.5260565평)
건물면적
30.18㎡(9.12945평)
₩ 청구액
282,144,863원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.05.13
이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 김환호(신청채권자)세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.20 (10:00)예정38,252,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰47,815,000원
- • 2026.02.26 (10:00)유찰59,769,000원
- • 2026.01.13 (10:00)유찰74,711,000원
- • 2025.11.18 (10:00)유찰93,389,000원
- • 2025.10.15 (10:00)유찰116,736,000원
- • 2025.08.13 (10:00)유찰145,920,000원
- • 2025.07.09 (10:00)유찰182,400,000원
- • 2025.05.28 (10:00)유찰228,000,000원
- • 2025.04.15 (10:00)유찰285,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인김OO
- • 전세권자김OO
- • 교부권자양OOOO
- • 교부권자영OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설 및 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장과 지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건(사용승인일자: 2016. 7. 5)중 제 12층 제 1204호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 새시이중창임
이용상태
도시형생활주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등
설비내역
급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음
토지의 형상 및 이용상태
본건은 2필지 일단의 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임
인접 도로상태등
본건 동측으로 약 6미터폭(월정로20길), 서측으로 약 3미터폭의 막다른도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) 2) 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
638,550,000원
평균매각가
605,739,226원
매각가율
90%
평균유찰횟수
1.8회