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유찰 9
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2024타경113100
서울특별시 강서구 까치산로14길 41-6, 제3층 제303호
228,000,000
116,736,000
49%
(유찰 9 회)
AI 예상낙찰가
150,480,000(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
23.91(7.23평)
건물면적
50.16(15.173399999999999평)
₩ 청구액
177,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.04.22

이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    116,736,000원
  • 2026.05.07 (10:00)유찰
    145,920,000원
  • 2026.03.26 (10:00)유찰
    182,400,000원
  • 2026.02.05 (10:00)유찰
    228,000,000원
  • 2026.02.05 (10:00)변경
    59,769,000원
  • 2025.12.11 (10:00)유찰
    74,711,000원
  • 2025.05.14 (10:00)변경
    74,711,000원
  • 2025.03.26 (10:00)유찰
    93,389,000원
  • 2025.02.11 (10:00)유찰
    116,736,000원
  • 2024.12.11 (10:00)유찰
    145,920,000원
  • 2024.11.06 (10:00)유찰
    182,400,000원
  • 2024.08.22 (10:00)유찰
    228,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 압류권자
    부OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    박OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 써, 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로써 (사용승인일 : 1999.11.09) 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방/거실, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.

설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로써, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

인근매각통계
매각건수
291
평균김정가
281,319,661
평균매각가
186,373,635
매각가율
66%
평균유찰횟수
2.6

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