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유찰 7
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2024타경112176
서울특별시 강서구 화곡로18길 44-34(화곡동), 제3층 제303호 (화곡동, 큐브원)
247,000,000
51,800,000
79%
(유찰 7 회)
AI 예상낙찰가
165,490,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
14.74(4.46평)
건물면적
23.66(7.15715평)
₩ 청구액
237,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.04.16

이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 공동출입문이 열리지 않아 안내문을 세대우편함에 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 외국인체류확인서에는 등재자가 없음,

기일 내역
  • 2026.07.09 (10:00)예정
    51,800,000원
  • 2026.05.20 (10:00)유찰
    64,750,000원
  • 2026.04.08 (10:00)유찰
    80,937,000원
  • 2026.02.26 (10:00)유찰
    101,171,000원
  • 2026.01.13 (10:00)유찰
    126,464,000원
  • 2025.11.18 (10:00)유찰
    158,080,000원
  • 2025.10.15 (10:00)유찰
    197,600,000원
  • 2025.08.13 (10:00)유찰
    247,000,000원
  • 2025.01.21 (10:00)변경
    247,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    오OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    오OO
  • 근저당권자
    민OO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    오OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물 큐브원, 제3층 제303호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 (화곡역)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층건내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2020.12.29) 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
269
평균김정가
279,013,890
평균매각가
187,237,476
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.6

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