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유찰 10회
📍근린생활시설
서울남부지방법원
2024타경111418
서울특별시 구로구 중앙로 87-9, 제3층 제302호 (고척동, 소담밸리)
232,000,000원
24,910,000원
89%
(유찰 10 회)
AI 예상낙찰가
150,800,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
24.75㎡(7.4868749999999995평)
건물면적
49.55㎡(14.988874999999998평)
₩ 청구액
205,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.04.12
현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 조국조 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:00)예정24,910,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰31,138,000원
- • 2026.02.25 (10:00)유찰38,923,000원
- • 2026.01.08 (10:00)유찰48,654,000원
- • 2025.11.13 (10:00)유찰60,818,000원
- • 2025.10.14 (10:00)유찰76,022,000원
- • 2025.08.21 (10:00)유찰95,027,000원
- • 2025.07.08 (10:00)유찰118,784,000원
- • 2025.05.27 (10:00)유찰148,480,000원
- • 2025.04.10 (10:00)유찰185,600,000원
- • 2025.02.27 (10:00)유찰232,000,000원
당사자 내역
- • 채권자조OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인조OO
- • 압류권자의OOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울덕의초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선 "양천구청역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 7층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일:2018.01.24) 외 벽: 석재붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
이용상태
제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.(별첨"내부구조도" 참조.)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
5필 일단지 평탄한 사다리의 토지로서, 공동주택(다세대주택-16세대),제2종근린생활시설(사무소-8호)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 약 10m 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(3),(4),(5) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호(2)는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
699,203,359원
평균매각가
419,285,556원
매각가율
65%
평균유찰횟수
2.9회