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유찰 4
🏬오피스텔
서울남부지방법원
2024타경108122
서울특별시 강서구 월정로20길 13, 제7층 제702호 (화곡동, 늘예솔하우스)
282,000,000
225,600,000
20%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
180,480,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.06(2.44평)
건물면적
29.51(8.926775000000001평)
₩ 청구액
247,526,967원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.03.26

이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    225,600,000원
  • 2026.04.28 (10:00)유찰
    282,000,000원
  • 2026.04.28 (10:00)변경
    144,384,000원
  • 2026.03.19 (10:00)유찰
    180,480,000원
  • 2026.01.29 (10:00)유찰
    225,600,000원
  • 2025.05.13 (10:00)변경
    225,600,000원
  • 2025.03.25 (10:00)유찰
    282,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 압류권자
    시OOOO
  • 압류권자
    울OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    시OOOO
  • 교부권자
    울OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위 는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경 은 대체로 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 "까치산역(2,5호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상12층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일: 2020.12.03) 외벽: 석재붙임 마감 등 창소: 하이샤시 창호 등임.

이용상태

본건은 집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어 있음.

설비내역

본건은 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(2): 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-25 7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

인근매각통계
매각건수
168
평균김정가
279,720,238
평균매각가
178,088,130
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.5

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