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유찰 5
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2024타경108115
서울특별시 구로구 경인로47다길 11-39, 제2층 제204호 (고척동, 남양팰리스)
233,000,000
186,400,000
20%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
163,100,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.37(4.95평)
건물면적
27.61(8.352025평)
₩ 청구액
250,684,643원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.03.26

현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 황용화 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    186,400,000원
  • 2026.04.28 (10:00)유찰
    233,000,000원
  • 2026.04.28 (10:00)변경
    95,437,000원
  • 2026.03.19 (10:00)유찰
    119,296,000원
  • 2026.01.29 (10:00)유찰
    149,120,000원
  • 2025.05.27 (10:00)변경
    149,120,000원
  • 2025.04.10 (10:00)유찰
    186,400,000원
  • 2025.02.27 (10:00)유찰
    233,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    황OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    시OOOO
  • 압류권자
    울OOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    시OOOO
  • 교부권자
    울OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OO
  • 주택임차권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "동양미래대학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호

이용상태

도시형생활주택으로서 후첨 "내부구조도" 참고 바람.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 외곽공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
106
평균김정가
273,564,825
평균매각가
191,551,429
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.6

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