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유찰 10
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2024타경106126
서울특별시 구로구 오리로13가길 26(오류동), 제비동 제4층 제404호 (오류동, 건영포레스트빌)
283,000,000
30,387,000
89%
(유찰 10 회)
AI 예상낙찰가
198,100,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.68(8.68평)
건물면적
39.31(11.891275평)
₩ 청구액
278,000,000원
매각물건명세서 분석

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2024.03.05

현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 박서현 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

기일 내역
  • 2026.06.18 (10:00)예정
    30,387,000원
  • 2025.11.05 (10:00)변경
    30,387,000원
  • 2025.09.25 (10:00)유찰
    37,984,000원
  • 2025.08.07 (10:00)유찰
    47,480,000원
  • 2025.07.01 (10:00)유찰
    59,350,000원
  • 2025.05.20 (10:00)유찰
    74,187,000원
  • 2025.04.01 (10:00)유찰
    92,734,000원
  • 2025.02.13 (10:00)유찰
    115,917,000원
  • 2024.12.18 (10:00)유찰
    144,896,000원
  • 2024.11.20 (10:00)유찰
    181,120,000원
  • 2024.10.16 (10:00)유찰
    226,400,000원
  • 2024.08.27 (10:00)유찰
    283,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 압류권자
    남OOOOO
  • 압류권자
    안OOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    남OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    엠OOOOO OOOO
  • 주택임차권자
    박OO
  • 기타
    한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오정초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2020-03-17) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 부정형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 약 5m 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥 탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금278,000,000원 임대차계약일자 : 2020년08월08일 임차권자 : 박서현

인근매각통계
매각건수
106
평균김정가
273,564,825
평균매각가
191,551,429
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.6

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