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유찰 5
🏘️다세대주택
특별매각조건
서울남부지방법원
2024타경104540
서울특별시 구로구 부일로15길 29-17, 제2층 제203호 (궁동, 로렉스)
345,000,000
176,640,000
49%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
241,499,999(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.48(7.71평)
건물면적
42.94(12.989349999999998평)
₩ 청구액
365,499,999원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.02.22

현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:00)예정
    176,640,000원
  • 2026.04.28 (10:00)유찰
    220,800,000원
  • 2026.03.19 (10:00)유찰
    276,000,000원
  • 2026.01.29 (10:00)유찰
    345,000,000원
  • 2025.05.27 (10:00)변경
    220,800,000원
  • 2025.04.10 (10:00)유찰
    276,000,000원
  • 2025.02.27 (10:00)유찰
    345,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    인OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    북OOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    방O
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "우신고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1, 7호선 "온수역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2020.11.25.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시 창호 등 입니다.

이용상태

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 공동주택 (다세대주택) 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
106
평균김정가
273,564,825
평균매각가
191,551,429
매각가율
70%
평균유찰횟수
2.6

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