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유찰 16
🏢아파트
서울남부지방법원
2024타경103899
서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제3층 제303호 (화곡동, 우공아파트)
231,000,000
6,502,000
97%
(유찰 16 회)
AI 예상낙찰가
207,900,000(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
3.81(1.15평)
건물면적
26.36(7.9738999999999995평)
₩ 청구액
182,395,783원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.02.14

이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 부동산등기사항전부증명서에 2023. 01. 16.자로 임차권자 신승연(신청채권자)의 임차권 등기가 경료되어 있음)

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    6,502,000원
  • 2026.04.30 (10:00)유찰
    8,127,000원
  • 2026.03.25 (10:00)유찰
    10,159,000원
  • 2026.02.04 (10:00)유찰
    12,699,000원
  • 2025.12.10 (10:00)유찰
    15,874,000원
  • 2025.10.30 (10:00)유찰
    19,842,000원
  • 2025.09.23 (10:00)유찰
    24,803,000원
  • 2025.08.05 (10:00)유찰
    31,004,000원
  • 2025.06.25 (10:00)유찰
    38,755,000원
  • 2025.05.14 (10:00)유찰
    48,444,000원
  • 2025.03.26 (10:00)유찰
    60,555,000원
  • 2025.02.11 (10:00)유찰
    75,694,000원
  • 2024.12.11 (10:00)유찰
    94,618,000원
  • 2024.11.06 (10:00)유찰
    118,272,000원
  • 2024.08.22 (10:00)유찰
    147,840,000원
  • 2024.07.18 (10:00)유찰
    184,800,000원
  • 2024.06.13 (10:00)유찰
    231,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    신OO
  • 채무자겸소유자
    손OO
  • 압류권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    은OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 2필 일단지의 사다리형 토지로서 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
671,095,238
평균매각가
647,335,417
매각가율
90%
평균유찰횟수
2.6

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