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유찰 1회
🏠다중주택
서울남부지방법원
2024타경100920
서울특별시 강서구 화곡동 395-4
2,100,398,700원
1,680,319,000원
20%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,407,267,129원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다중주택
토지면적
-
건물면적
297.07000000000005㎡(89.86367500000001평)
₩ 청구액
577,152,945원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.01.24
목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 이슬(202호)를 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 이슬은 202호를 점유 사용하고 나머지 임차인들의 거주하는 호실은 잘알지 못한다고 함. 나머지 호실은 모두 폐문부재로 폐문인 곳은 안내문을 문틈에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 김시현외 18명이 등재 되어 있으므로 모두 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
기일 내역
- • 2026.05.20 (10:00)예정1,680,319,000원
- • 2026.04.08 (10:00)유찰2,100,398,700원
- • 2024.12.19 (10:00)변경2,100,398,700원
당사자 내역
- • 승계인주OOO OOOOOOO
- • 채권자아OOOOOOO
- • 채권자아OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인원OO
- • 임차인황OO
- • 임차인이OO
- • 임차인신OO
- • 임차인성O
- • 임차인정OO
- • 임차인양OO
- • 임차인고OO
- • 임차인이O
- • 임차인박OO
- • 임차인어OO
- • 임차인심OO
- • 임차인조OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 임차인정OO
- • 임차인신OO
- • 임차인안OO
- • 근저당권자아OOOOOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자이OO
- • 주택임차권자황OO
- • 주택임차권자조OO
- • 주택임차권자어OO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자고OO
- • 주택임차권자신OO
- • 주택임차권자박OO
- • 주택임차권자정OO
- • 주택임차권자양OO
- • 주택임차권자이O
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자정OO
- • 주택임차권자성O
- • 주택임차권자심OO
- • 주택임차권자이OO
- • 주택임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지물건)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
교통상황
대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소 및 남서측 근거리에 2호선, 5호선-까치산역이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
대상물건은 남측 하향 완경사진 가장형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
대상물건 남측 및 동측으로 노폭 약 4m-6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2020.11.18) - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 하이세시 창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 단독주택(다중주택)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 소화설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
2,261,361,520원
평균매각가
1,471,999,950원
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.5회