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유찰 14
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2024타경100609
서울특별시 강서구 까치산로16길 19-4, 제6층 제601호 (화곡동, 스마트뷰)
281,000,000
12,358,000
96%
(유찰 14 회)
AI 예상낙찰가
188,270,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.07(8.19평)
건물면적
42.14(12.747349999999999평)
₩ 청구액
305,177,100원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.01.19

이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 권정희(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

기일 내역
  • 2026.07.09 (10:00)예정
    12,358,000원
  • 2026.05.20 (10:00)유찰
    15,448,000원
  • 2026.04.08 (10:00)유찰
    19,310,000원
  • 2026.02.26 (10:00)유찰
    24,138,000원
  • 2026.01.13 (10:00)유찰
    30,172,000원
  • 2025.11.18 (10:00)유찰
    37,715,000원
  • 2025.10.15 (10:00)유찰
    47,144,000원
  • 2025.08.13 (10:00)유찰
    58,930,000원
  • 2025.07.09 (10:00)유찰
    73,662,000원
  • 2025.05.28 (10:00)유찰
    92,078,000원
  • 2025.04.15 (10:00)유찰
    115,098,000원
  • 2025.03.27 (10:00)변경
    115,098,000원
  • 2025.02.12 (10:00)유찰
    143,872,000원
  • 2024.12.24 (10:00)유찰
    179,840,000원
  • 2024.11.19 (10:00)유찰
    224,800,000원
  • 2024.10.15 (10:00)유찰
    281,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    권OO
  • 채무자겸소유자
    추OO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOO OOOOO OOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOOOO
  • 압류권자
    충OOO OOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOO OOOO
  • 주택임차권자
    권OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2015-09-01) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

도시형생활주택/단지형다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금305,000,000원 임대차계약일자 : 2020년09월19일 임차권자 : 권정희

인근매각통계
매각건수
269
평균김정가
279,013,890
평균매각가
187,237,476
매각가율
67%
평균유찰횟수
2.6

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