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데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

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    유찰 4회
    📍공장
    별도등기
    서울남부지방법원
    2024타경6189
    서울특별시 금천구 가산디지털2로 34(가산동), 제3층 제323호 (가산동, 지밸리더리브스마트타워)
    224,000,000원
    114,688,000원
    49%
    (유찰 4 회)
    AI 예상낙찰가
    127,679,999원(인근 낙찰가율 57% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    별도등기
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    📍공장
    토지면적
    10.06㎡(3.0431500000000002평)
    건물면적
    39.6㎡(11.979평)
    ₩ 청구액
    344,010,327원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.12.19

    현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가임대차 현황서 상에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.별도의 확인이 필요함. 지하2층의 관리사무실을 방문하여 경리직원에게 문의한 바, `LNP 디자인`이 점유하고 있었다고 진술하였음.

    현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 상가임대차 현황서 상에는 (주)그린웨일이앤씨가 등재되어 있음. 관리사무소 경리직원에게 문의한 바, 위 회사가 점유 중이라고 진술하였음.

    기일 내역
    • • 2026.04.09 (10:00)유찰
      114,688,000원
    • • 2026.03.04 (10:00)유찰
      143,360,000원
    • • 2026.01.14 (10:00)유찰
      179,200,000원
    • • 2025.11.19 (10:00)유찰
      224,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      유OOOOOOOOOOOOOOOOO
    • • 채권자
      주OOO OOOO
    • • 채권자
      주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      박O
    • • 임차인
      LOOOOO
    • • 임차인
      (주)OOOOOOO (OO OOO)
    • • 근저당권자
      주OOO OOOO
    • • 근저당권자
      주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOO
    • • 가압류권자
      케OOOOO OOOO
    • • 압류권자
      서OOOO OOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      금OOOO
    • • 교부권자
      서OOOO OOO
    • • 지상권자
      서OOOO OOO
    • • 배당요구권자
      케OOOOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철 1, 7호선)" 남측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

    교통상황

    본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1, 7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제3층 제323호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2021.09.09) 외벽 : 강화유리 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

    이용상태

    본건은 기준시점 현재 산업시설(공장)으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

    설비내역

    본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건은 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설)의 건부지로 이용 중입니다.

    인접 도로상태등

    본건은 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.

    공부와의 차이

    없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상입니다.

    인근매각통계
    매각건수
    39건
    평균김정가
    476,141,221원
    평균매각가
    277,993,628원
    매각가율
    57%
    평균유찰횟수
    3.5회