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유찰 7회
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2024타경5834
서울특별시 강서구 초원로4길 34, 제6층 제604호 (방화동, 제이스빌)
273,000,000원
218,400,000원
20%
(유찰 7 회)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.31㎡(5.236274999999999평)
건물면적
28.57㎡(8.642425평)
₩ 청구액
188,412,870원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.12.05
현황조사차 현장을 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계는 미상이며, 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정218,400,000원
- • 2026.04.01 (10:00)유찰273,000,000원
- • 2026.02.11 (10:00)변경71,566,000원
- • 2025.12.23 (10:00)유찰89,457,000원
- • 2025.11.12 (10:00)유찰111,821,000원
- • 2025.10.02 (10:00)유찰139,776,000원
- • 2025.08.20 (10:00)유찰174,720,000원
- • 2025.07.03 (10:00)유찰218,400,000원
- • 2025.05.21 (10:00)변경273,000,000원
- • 2025.05.13 (10:00)유찰273,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 주택임차권자한OO
- • 기타주OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울방화중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 공항시장역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건 내 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2020년 12월 31일) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태
도시형생활주택으로 이용중임.(후첨, 건물개황도참고)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(1)방화동 645-32: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. (2)방화동 645-33: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 등기사항전부증명서 기준 주택임차권 등기사항 있음. -임차보증금:금280,000,000원/임대차계약일자:2021년4월23일/확정일자:2022년5월26일