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유찰 4회
📍기타
별도등기
서울남부지방법원
2024타경5766
서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제지하1층 제비102호 (가산동, 에이스골드타워)
329,000,000원
134,758,000원
59%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
177,660,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
📍기타
토지면적
20.46㎡(6.18915평)
건물면적
85.36㎡(25.8214평)
₩ 청구액
2,508,789,654원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.28
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았으나 아무런 연락이 없음.덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서상에는 등재자가 없음. 지하1층에 위치한 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 여성, 경리주임)에게 문의한 바, 위 부동산은 소유자가 점유하고 있다고 함.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았으나 아무런 연락이 없음.덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서상에는 등재자가 없음. 지하1층에 위치한 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 여성, 경리주임)에게 문의한 바, 위 부동산은 소유자가 점유하고 있다고 함.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았으나 아무런 연락이 없음.덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서상에는 등재자가 없음. 지하1층에 위치한 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 여성, 경리주임)에게 문의한 바, 위 부동산은 소유자가 점유하고 있다고 함.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았으나 아무런 연락이 없음.덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서상에는 등재자가 없음. 지하1층에 위치한 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 여성, 경리주임)에게 문의한 바, 위 부동산은 소유자가 점유하고 있다고 함.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았으나 아무런 연락이 없음.덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서상에는 등재자가 없음. 지하1층에 위치한 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 여성, 경리주임)에게 문의한 바, 위 부동산은 소유자가 점유하고 있다고 함.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았으나 아무런 연락이 없음.덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서상에는 등재자가 없음. 지하1층에 위치한 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 여성, 경리주임)에게 문의한 바, 위 부동산은 소유자가 점유하고 있다고 함.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았으나 아무런 연락이 없음.덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서상에는 등재자가 없음. 지하1층에 위치한 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 여성, 경리주임)에게 문의한 바, 위 부동산은 소유자가 점유하고 있다고 함.
현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 출입문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 확인서와 같이 소유자 아닌 서연주가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.
이 사건 부동산 현지방문 조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워 놓았으나 아무런 연락이 없음.덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차 현황서상에는 등재자가 없음. 지하1층에 위치한 관리사무소를 방문하여 직원(성명불상의 여성, 경리주임)에게 문의한 바, 위 부동산은 소유자가 점유하고 있다고 함.
기일 내역
- • 2026.01.22 (10:00)예정134,758,000원
- • 2025.11.27 (10:00)유찰168,448,000원
- • 2025.10.28 (10:00)유찰210,560,000원
- • 2025.09.03 (10:00)유찰263,200,000원
- • 2025.07.22 (10:00)유찰329,000,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOO OOOOO OOO
- • 임차인서OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자신OOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자장OO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 압류권자금OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 지상권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 "가산디지털단지역(지하철 1,7호선)"남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1,7호선 "가산디지털단지역"이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제지하1층 제비101호 외 8개호 (사용승인일 : 202021.08.24) 외벽:강화유리 마감 등임. 내벽:몰탈 위 페인팅 마감 등임. 창호:강화유리 마감 등임.
이용상태
기호 1-9 : 지식산업센터로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 , 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건이 속한 건물은 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
25건
평균김정가
575,139,498원
평균매각가
288,520,928원
매각가율
54%
평균유찰횟수
3.5회