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신건
🏘️다세대주택
서울남부지방법원
2024타경5100
서울특별시 강서구 등촌로13바길 108, 제4층 제401호
239,000,000원
239,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
169,690,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
28.12㎡(8.5063평)
건물면적
63.25㎡(19.133125평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.19
현황조사차 현장을 방문하여 전입세대주 노란의 오빠 노승구를 만나 부동산경매개시결정 된 취지를 고지하고 현황조사안내서를 교부하였으나 임대차 계약내용은 잘 모른다고 함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음
기일 내역
- • 2026.04.22 (10:00)예정239,000,000원
당사자 내역
- • 채권자노O
- • 채무자겸소유자이OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자대OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
- • 배당요구권자와OOOOOOOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 주택임차권자노O
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 마을버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
알씨조 평슬라브지붕 4층 건물내 제4층 제401호로서. 외벽 : 석재붙임 마감 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 샷시 : 샷시 창호 등임.
이용상태
다세대 주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지를 자체 지반 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측 및 남서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
271건
평균김정가
267,105,055원
평균매각가
188,973,421원
매각가율
71%
평균유찰횟수
2.5회